¿Qué es el subsidio de vivienda para jóvenes?

El subsidio de vivienda para jóvenes es una iniciativa que busca facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada para los hogares afiliados a Cafam, ya sea mediante la construcción de una nueva vivienda en un lote propio o la mejora de un predio existente. Este subsidio está disponible para propiedades tanto en áreas urbanas como rurales, siempre y cuando el lote no esté ubicado en una zona de alto riesgo no mitigable y cuente con disponibilidad inmediata y total de servicios públicos. La idea es proporcionar a los jóvenes la oportunidad de establecerse y construir un futuro sólido mediante el acceso a un hogar seguro y confortable.

Este subsidio se presenta en dos modalidades principales: construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda. Para cada una de estas modalidades, existen condiciones y valores específicos que se deben cumplir y que varían dependiendo si el área es urbana o rural. Por ejemplo, para la construcción en áreas rurales, el subsidio puede alcanzar hasta $91,000,000 COP, mientras que para áreas urbanas puede ser de hasta 135 SMMLV (equivalente a $175,500,000 COP para el año 2024).

A continuación, se detalla la información relevante sobre las modalidades del subsidio, los requisitos del hogar postulante y del lote o vivienda, así como los pasos necesarios para aplicar y recibir el subsidio.

Modalidades del subsidio

1. Construcción en sitio propio:

Ámbito rural: el subsidio para la construcción en sitio propio en áreas rurales es de $91,000,000 COP, equivalente a 70 SMMLV (Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes).
Ámbito urbano: para la construcción en áreas urbanas, el subsidio puede alcanzar hasta 135 SMMLV ($175,500,000 COP para 2024), y en municipios ubicados en aglomeraciones urbanas, puede ser hasta 150 SMMLV ($195,000,000 COP para 2024).

2. Mejoramiento de vivienda:

Ámbito rural y urbano: el subsidio para mejoramiento de vivienda puede alcanzar hasta $91,000,000 COP, equivalente a 70 SMMLV, y en algunas situaciones específicas, hasta 150 SMMLV ($195,000,000 COP para 2024) en áreas urbanas.

Para mejoramiento de vivienda, ten en cuenta que:

1. La vivienda debe superar una o varias carencias básicas establecidas en la normatividad vigente.

2. Las obras deberán ser diagnosticadas integralmente por el oferente y pueden incluir:

Prioritarias de seguridad estructural.
Mantenimiento de la vivienda en condiciones sanitarias adecuadas.
Complementarias de habitabilidad.

3. Esta modalidad de subsidio no aplica para remodelación, ampliación o acabados.

Requisitos del Hogar Postulante

Para acceder a este subsidio, el hogar postulante debe cumplir con los siguientes requisitos:

Afiliación a Cafam: es indispensable que el solicitante tenga una afiliación vigente a Cafam.
Grupo familiar: el grupo familiar debe estar conformado por una o más personas.
Ingresos: los ingresos familiares no deben superar los cuatro (4) SMMLV, es decir, hasta $5,200,000 COP para el año 2024.
Propiedad de vivienda: ninguno de los miembros del grupo familiar debe tener vivienda propia (excepto para el caso de mejoramiento).
Beneficiario anterior: ninguno de los miembros del grupo familiar debe haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda anteriormente.

Requisitos del lote o vivienda

Para que el lote o vivienda sean elegibles para el subsidio, deben cumplir con los siguientes requisitos:

Construcción previa: el lote debe tener cero metros construidos para la modalidad de construcción en sitio propio.
Limitaciones legales: el lote no debe tener restricciones de propiedad, condiciones resolutorias, embargos o gravámenes, exceptuando la hipoteca establecida a favor de la entidad que financiará la construcción.
Ubicación: no debe estar ubicado en zonas de riesgo no mitigable, rondas de cuerpos de agua, zonas de reserva, obra pública o infraestructura básica de nivel nacional.
Servicios públicos: debe contar con disponibilidad inmediata y total de servicios públicos (energía y acueducto).
Propiedad del predio: el predio debe ser de propiedad del solicitante o de algún miembro del grupo familiar.

Pasos para aplicar el subsidio

1. Estudio previo:

Cafam llevará a cabo una revisión preliminar antes de aceptar la solicitud del subsidio.
El hogar debe diligenciar el listado de verificación para el estudio previo y remitir los documentos escaneados al correo:
postulasubvivienda@cafam.com.co
.
Documentos requeridos:
- Certificado de tradición y libertad del predio (vigencia no mayor a 60 días).
- Certificación emitida por planeación municipal que indique el tipo de suelo (rural o urbano) y que el predio no esté en zona de riesgo no mitigable, reserva, obra pública o infraestructura básica de nivel nacional.
- Certificación de disponibilidad inmediata y completa de servicios (agua y electricidad).

2. Viabilidad del programa:

Debes contar con recursos propios (ahorros, cesantías y/o crédito) para la ejecución de las siguientes actividades:

Visita técnica por parte del oferente.
Licencia de construcción.
Elegibilidad o concepto técnico.

3. Elegibilidad y postulación:

El oferente elabora el diseño del proyecto de vivienda según la licencia de construcción y lo presenta junto con la solicitud del subsidio a Cafam.

4. Ejecución de obras:

Una vez adjudicado el subsidio y obtenida la elegibilidad del proyecto, se inician las obras de construcción.

5. Desembolso del subsidio:

El giro del subsidio se realiza al oferente una vez que se acredite que la vivienda fue escriturada y entregada.

Condiciones para construcción de vivienda nueva

1. Rural:

Área mínima a construir: 50 m².
Mínimo un espacio múltiple, tres habitaciones, baño, cocina, cuarto de herramientas.
Tanque para almacenamiento de agua, saneamiento básico, incluyendo equipos e instalaciones hidráulicas y sanitarias.
Sistema de tratamiento de residuos y drenaje de aguas residuales domésticas.

2. Urbano:

Área mínima a construir: 38 m².
Mínimo un espacio múltiple (salón comedor), cocina con lavaplatos, un baño, lavadero y una habitación.

El subsidio de vivienda para jóvenes de Cafam representa una excelente oportunidad para que los hogares jóvenes puedan acceder a una vivienda digna, ya sea construyendo una nueva casa en su propio lote o mejorando un predio existente. Esta iniciativa no solo contribuye al bienestar de las familias, sino que también fomenta la estabilidad y el desarrollo en comunidades tanto urbanas como rurales. Con este subsidio, los jóvenes pueden superar barreras económicas y logísticas, asegurando que sus viviendas cumplan con los estándares de seguridad, salubridad y habitabilidad.

Aprovechar este apoyo puede ser un paso decisivo hacia una mejor calidad de vida, proporcionando un entorno adecuado para el crecimiento y desarrollo de los miembros del hogar. Si cumples con los requisitos y estás interesado, no dudes en comenzar el proceso. Este subsidio puede ser el impulso que necesitas para asegurar un futuro más estable y prometedor para ti y tu familia. No pierdas la oportunidad de mejorar tu situación habitacional con el respaldo y la solidez que ofrece Cafam.

¿Quiénes pueden aplicar al subsidio?

Hogares afiliados a Cafam que cumplan con los requisitos establecidos, incluyendo ingresos familiares que no superen los cuatro (4) SMMLV y que ninguno de los miembros del hogar posea vivienda propia.

¿Qué documentos se necesitan para la evaluación previa al subsidio?

Certificado de tradición y libertad del predio, certificación de planeación municipal sobre el tipo de suelo y zona de riesgo, y certificado de disponibilidad inmediata y total de servicios públicos.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al subsidio?

Tener afiliación vigente a Cafam. Contar con un grupo familiar conformado por una o más personas. Los ingresos familiares no deben superar los cuatro (4) SMMLV. Ningún miembro del grupo familiar debe tener vivienda propia (excepto para mejoramiento). Ningún miembro del grupo familiar debe haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda anteriormente.