¿Cómo es el subsidio para construir en lote propio rural?

El subsidio para construir en lote propio rural es una excelente oportunidad que Cafam ofrece a sus afiliados con el objetivo de mejorar significativamente su calidad de vida. A través de este programa, las familias pueden construir en un predio de su propiedad o de algún integrante del grupo familiar, brindando acceso a una vivienda adecuada y digna. Este subsidio es aplicable, siempre y cuando el lote no esté ubicado en una zona de alto riesgo no mitigable y disponga de servicios públicos de forma inmediata y completa. Esta iniciativa no solo facilita la adquisición de una vivienda propia, sino que también contribuye a la estabilidad y el bienestar de las familias, permitiéndoles vivir en condiciones más seguras y confortables.

A continuación, se detalla cómo funciona este subsidio y los requisitos necesarios para acceder a él.

Valor del subsidio de vivienda 2024

El valor del subsidio de vivienda para el año 2024 es de 91.000.000 COP, equivalente a 70 SMMLV (Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes).

Requisitos del hogar postulante

Para acceder a este subsidio, el hogar postulante debe cumplir con los siguientes requisitos:

Afiliación vigente a Cafam: es indispensable que el solicitante esté afiliado a Cafam al momento de la solicitud. Esto asegura que el beneficiario pueda acceder a todos los servicios y beneficios ofrecidos por la Caja de Compensación.
Conformación del grupo familiar: El hogar debe estar conformado por una o más personas. Esta flexibilidad permite que tanto familias grandes como pequeñas puedan acceder al subsidio.
Ingresos familiares: los ingresos totales del grupo familiar no deben superar los cuatro (4) SMMLV, lo que equivale a hasta 5.200.000 COP para el año 2024. Este criterio asegura que el subsidio llegue a quienes más lo necesitan, promoviendo la equidad.
Propiedad de vivienda: ninguno de los miembros del grupo familiar debe poseer una vivienda propia, salvo en el caso de solicitudes para mejoramiento de vivienda. Este requisito está diseñado para apoyar a las familias que aún no cuentan con una vivienda adecuada.
Beneficiario de subsidio anterior: ninguno de los miembros del grupo familiar debe haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda anteriormente. Este requisito garantiza que el beneficio se distribuya de manera justa y alcance a más familias.

Requisitos del lote o vivienda

Para que el lote o vivienda sean elegibles para el subsidio, deben cumplir con los siguientes requisitos:

Construcción previa: el lote debe tener cero metros construidos en el caso de la modalidad de construcción en sitio propio. Esto asegura que el subsidio se destine a la construcción de nuevas viviendas, mejorando así la oferta habitacional.
Limitaciones legales: el lote no debe tener limitaciones al dominio, condiciones resolutorias, embargos o gravámenes, salvo la hipoteca constituida a favor de la entidad que financiará la ejecución de la obra. Esto garantiza que la propiedad esté libre de problemas legales que puedan complicar la construcción.
Ubicación: el lote no debe estar ubicado en zonas de riesgo no mitigable, rondas de cuerpos de agua, zonas de reserva, de obra pública o de infraestructura básica de nivel nacional. Este requisito asegura la seguridad y viabilidad del proyecto de vivienda.
Servicios públicos: el lote debe contar con disponibilidad inmediata y total de servicios públicos como energía y acueducto. Esta condición es fundamental para asegurar que la nueva vivienda tenga acceso a servicios básicos necesarios para una vida digna.
Propiedad del predio: el predio o vivienda debe ser de propiedad del solicitante o de algún miembro del grupo familiar postulante. En el caso de mejoramiento de vivienda, la construcción existente debe estar declarada. Este requisito asegura la legalidad y transparencia del proceso de solicitud del subsidio.

Estos requisitos detallados aseguran que el subsidio de Cafam para construir en lote propio rural llegue a las familias que más lo necesitan y que las viviendas construidas cumplan con los estándares de seguridad y habitabilidad adecuados.

Pasos para solicitar el subsidio

Estudio previo

Evaluación por Cafam: la Caja de Compensación realizará una evaluación previa a la postulación del subsidio.
Documentación: el hogar debe enviar el listado de verificación y los documentos escaneados a postulasubvivienda@cafam.com.co.

Documentos necesarios:

Certificado de tradición y libertad del predio con vigencia no mayor a 60 días.

Certificación de planeación municipal sobre el tipo de suelo y ubicación del predio.

Certificado de disponibilidad de servicios públicos (agua y energía).

2. Viabilidad del programa

Recursos propios: se requieren recursos propios (ahorros, cesantías y/o crédito) para la ejecución de actividades como visita técnica, licencia de construcción, y obtención de elegibilidad o concepto técnico.

3. Elegibilidad y postulación

Diseño del proyecto: el oferente se encarga de crear el diseño del proyecto de vivienda de acuerdo con la licencia de construcción obtenida, y luego lo presenta junto con la solicitud del subsidio a Cafam.

4. Ejecución de obras

Inicio de obras: tras la adjudicación del subsidio y la aprobación del proyecto, se procede con el inicio de las obras de construcción.

5. Desembolso del subsidio

Giro al oferente: el subsidio se desembolsa al oferente una vez que la vivienda ha sido escriturada y entregada o las obras de mejoramiento han sido ejecutadas.

Condiciones específicas para la construcción de vivienda nueva en sitio propio

Área mínima: 50 m².
Espacios: debe incluir al menos un espacio múltiple, tres habitaciones, baño, cocina, y cuarto de herramientas.
Almacenamiento y saneamiento: alberca para almacenamiento de agua y limpieza, solución de tratamiento de desechos, y desagüe de aguas residuales domésticas.

Siempre es necesario tramitar una licencia de construcción y aplicar el subsidio en un lote vacío de propiedad del solicitante o de un miembro del grupo familiar.

Este subsidio de Cafam representa una excelente oportunidad para mejorar la calidad de vida de las familias rurales, facilitando el acceso a una vivienda digna y adecuada. Al ofrecer un apoyo financiero significativo, este subsidio permite a los afiliados construir o mejorar sus hogares en terrenos propios, ya sea en áreas urbanas o rurales, siempre que cumplan con los requisitos establecidos.

Además de proporcionar el respaldo económico necesario, este programa también asegura que las nuevas construcciones cumplan con todos los estándares de seguridad y habitabilidad. Esto incluye la disponibilidad inmediata de servicios públicos esenciales, la legalidad del terreno y la inexistencia de riesgos no mitigables en la zona.

Si cumples con los requisitos y estás interesado en esta valiosa ayuda, no dudes en comenzar el proceso de solicitud. El camino hacia una vivienda propia y adecuada está al alcance, y Cafam está aquí para apoyarte en cada paso. Aprovecha esta oportunidad para garantizar un futuro mejor para ti y tu familia.

Al ofrecer un apoyo financiero significativo, este subsidio permite a los afiliados construir o mejorar sus hogares en terrenos propios.

¿Quiénes pueden acceder a este subsidio?

Pueden acceder a este subsidio los afiliados a Cafam que tengan una afiliación vigente, cuenten con un grupo familiar de una o más personas, cuyos ingresos familiares no superen los cuatro (4) SMMLV y ninguno de los miembros tenga vivienda propia ni haya sido beneficiario de un subsidio de vivienda anteriormente.

¿Qué documentos se necesitan para la evaluación previa del subsidio?

Los documentos necesarios incluyen el certificado de tradición y libertad del predio con una vigencia no mayor a 60 días, la certificación emitida por planeación municipal que indique el tipo de suelo, y el certificado de disponibilidad inmediata y total de servicios públicos emitido por la entidad prestadora del servicio.

¿Cómo se realiza el desembolso del subsidio?

El subsidio se gira al oferente una vez que este acredite que la vivienda ha sido completamente construida, debidamente escriturada y entregada al beneficiario. Este proceso garantiza que los fondos sean utilizados adecuadamente y que los beneficiarios reciban la vivienda en las condiciones estipuladas por el programa.